ちゃおちゃおハウス資産形成倶楽部

土地購入からはじめる賃貸経営投資

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土地購入からはじめる賃貸経営投資

当サイトでは「土地購入からはじめる賃貸経営投資」をお勧めしています。
優良な中古物件・完成物件もご紹介させていただきます。

ご案内する情報は、金融機関の不良債権、弁護士等の任意売却案件、競売案件、
業者間販売物件等で、一般に公開されていない、守秘義務の発生する最新の情報が
多く、会員様にしかご案内できないからです。

会員になって頂くと詳細情報が入手できます。
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会員様お一人ごとに、ご希望を伺いながら融資付けから
入居募集管理まですべてお手伝い致します。
是非ご理解を頂き会員登録をお勧めいたします。

新築だからこそ、入居者ニーズの高いマンション・アパートを実現できます。

人口・世帯・交通・街並・環境などその地域によって住まいのニーズは異なります。

新築であれば、現在から将来の賃貸需要に併せて計画することができるので、
その地域の特性を活かして入居者のニーズに合った建物を、建築することができます。

当社では「既に土地をお持ちの方」「他社で土地を買っている方」でも問題ありません。
プランニングからの提案も喜んで承ります。

費用対効果で空室が少なくなり、利益が上がります

最新の建築基準法に基く耐震設計と瑕疵担保責任10年保証義務が付くうえ、
目的にあわせた建物を建築する事も可能です。
また、中古物件の場合は修繕費や入退去時に営繕費がすぐに掛かる可能性があります。

自宅併用の賃貸住宅を建築したり、将来敷地分割して売却したりするなど、
自由度の高い設計・施工ができます。

さらに、アパート・マンション・事務所や店舗、地域によっては
学生寮・社員寮・高齢者専用・・・地域性やその土地を見ながら、
どの事業の収益が高く安定しているか、投資前に判断することができるのです。

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7つのお約束を致します 1.企画の押し売りはしません。ご納得のいくまでプランを作成いたします。
2.土地購入時の仲介手数料は税別2%(※弊社にて購入した場合)。
3.倶楽部会員様限定の不動産新着情報の閲覧が可能です。
4.無料でお客様の窓口となり金融機関への融資斡旋・交渉を行います。
5.お客様のお時間に合わせて物件説明等の対応をさせて頂きます (早朝・深夜・休日対応可能です)
6.ご希望により不動産等の資産税に詳しい税務のプロ(税理士)のご紹介が出来ます
7.ご希望により不動産に関わる問題に強い弁護士のご紹介が出来ます プロの税理士がサポートします

不動産等の資産税に詳しい税務のプロ(税理士)のご紹介が可能です。
賃貸経営を強力にサポートします。

若宮正英
税理士法人サクセスブレーン
若宮正英
PR:「自利とは利他をいう」との精神
に立脚し、顧客、事務所、職員の共
存共栄を図り、顧客からの信頼と評価
をめざして、自らの成長に励みます。
川口志朗
川口会計事務所
代表:川口志朗
PR:開業からお客様に愛され続け
60年以上。「堅実な取り組み」を
モットーに常に会計人としての
誇りをもって向き合っています。
田中美光
田中会計事務所
代表:田中美光
PR:資産税に特化した税理士事務所
です。不動産・相続に精通しています
ので、まずは一人で悩まずお気軽に
ご相談下さい。
馬場英晶
中央会計事務所
税理士:馬場英晶
PR:資産家・地主様向けの資産活用と
相続対策のレクチャーに自信があります。
共に歩み続けるパートナーで
ありたいと考えております。
駒谷州信
駒谷税理士事務所
代表:駒谷州信
PR:沢山の不動産を所有しても
それを生かす資産運用をしない限り
結果的にマイナス資産となります。
どんな相談も承ります。
共同パートナーとしてお付き合いください

賃貸経営投資の道は決して安易ではありません。土地のご案内から金融機関交渉・
融資付・土地の売買契約・土地代金の決済、建築・デザインのご相談、賃料設定・
借上率の決定・入居募集・税務相談など様々な専門的知識を必要とした
業務が伴います。

私どもは投資家様ひとり1人に密接なサポートをお約束します。
共同パートナーとしてお付き合いください

私どもは決して不動産を押し売りする業者ではありません。
「最新情報」をご紹介することが使命です。


お客様の事業規模に合わない無理な物件はお勧めしません。
お客様の成功が一番です。なぜならば、お客様に計画通り利益を上げて頂ければ
将来、また再投資をして頂けるものと信じているからです。

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「ちゃおちゃお資産形成倶楽部」のシステム
投資物件 情報収集
提携先から月間200件程の売却物件情報を収集し、設計士によるラフプランをもとに収支計算を行い、
利回りが7〜8%を超える優良物件だけを選りすぐってご紹介いたします。
「ちゃおちゃおハウス資産形成倶楽部」として納得できない物件はご紹介することができません。
投資計画決定
いい物件は突然出てきます。発掘された「いい物件」は、数時間後には会員様宛一斉にメールでご案内致します。会員様の申込があれば、物件の諸条件の交渉・土地建物の計画確認作業・並行して金融機関への交渉を進め、契約に向かいます。
資金計画 融資決定
賃貸経営投資で一番大切な資金計画。金融機関への打診は1回で終わることなく、複数の金融機関に打診してまいります。金利動向や貸出審査基準・評価方法など金融機関によって、貸出基準は様々です。
少しでも有利な金融機関の選定は投資計画において非常に重要な要件です。
建築計画決定
市場動向等、さらにオーナー様の意見や「こだわり」を反映して実施プランを作成いたします。
「こだわり」は非常に大切な要素です。完成した建物にはオーナー像が描かれています。
「こだわり」や「入居者への思い」を考え、何度も図面を再考してご提案致します。
競争力のある物件
右の画は収益型デザインアパート「サンヴィアーレ」です。
都内を中心に現在300棟を施工、入居率は99%を誇って います。
競争力の高い物件を創り、安心満室経営をして 頂ける事が
私どもの願いです。
→サンヴィアーレの特徴
入居者募集 賃貸管理
建物が着工すると、管理内容のご説明と入居募集について打合せを行います。物件の魅力を効果的に伝える広告展開の実施、周辺業者や独自のネットワークの活用で効率的な入居へとつなげます。
物件案内・周辺案内も同時に行い、早期契約を実現し、安定収益を確保します。
→株式会社ナミキ 賃貸営業部
→株式会社ナミキ 賃貸管理部
トータルサポート
入居者の募集から入居審査、契約更新手続き、トラブルの対応、設備の手配・交換など、様々な業務はナミキが行い、定期的な巡回清掃により財産保全と維持管理に努めています。
さらに入居者向けサービスを提供し、物件に新たな価値を付加します。
→ナミキリフォームサービス
サンヴィアーレの特徴

■あえてRCではなく、木造を選ぶ理由
堅牢性・防音性から見ると人気のあるのはやはり木造よりRC(鉄筋コンクリート造)。
ですが、実はRCは大規模修繕が高額になるため、どうしても築年数が経てば経つほど
利回りは悪くなってしまいます。

さらに、一度建てると30〜40年間は建替えないものなので、
入居者ニーズの変化に臨機応変に対応できません。
その点、木造ですと7〜8年で新築工事費の回収が終わるため、
10年経った後、建替え・売却も検討できます。

※ちなみに、RCですと回収にかかるのは15年程です。

また、木造であれば、オーナーさんの様々な仕様変更に応じることが可能です。

と言いつつも、やはり気になるのは防音性。こちらは正直、RCには劣ります。
この問題を解消するため、隣りとの壁(界壁)は石膏ボードを片面3枚・計6枚貼り 、
床の下地には鉄粉入りのゴムマットを敷いています。
これにより木造にしては音漏れの少ない構造にしました。

また、将来的な解体工事費もRCの3分の2程度という安価で出来る部分も
魅力の一つです。

■賃貸ターゲット層の心をつかむ「デザイン」
賃貸アパート・マンションの主なターゲット層は、20〜30代の若者。
あらゆるものの「デザイン」にこだわる世代です。

吹き抜け、丸窓、デザイン性の高い外観、ロフトなどは、多くの若者が憧れます。
かっこいいデザインのアパートなら、家賃的に多少無理しても住みたい!
というニーズがあるため、家賃を高めに設定でき、空室も減るのです。

(成増のサンヴィアーレでは、周辺より家賃を高めに設定したにもかかわらず満室に
なりました。)

→サンヴィアーレ作品集はこちら

■居住空間の広さが人気の秘訣
通長期的に収益をあげていただくためには、
近隣物件との差別化をいかに図るかが勝負。
周辺の立地条件を考えると、居住空間の優位性では
特に差別化をはっきりと示すことが重要です。

デザインアパート「サンヴィアーレ」は大型ロフトを採用し、
一般的なワンルームの共同住宅と比較して、
最大2.3倍の居住スペースを確保しました。
従来の6帖間の容積は23.85屬世辰燭里紡个掘
サンヴィアーレは最大56.81屬伐茣的とも言える広々とした
空間を実現しています。

弊社調べによる賃貸入居者の生活意識調査では
「居心地のよい部屋」で「趣味に浸る」暮らしに
強い共感を得る結果が出ています。
ロフト部分は趣味などの様々な空間活用が可能です。

そのため、近隣物件との差別化が図れると共に、
賃料を近隣家賃相場よりも高く設定することが可能なのです。

■建物の素材・構造も手を抜かない。
デザインアパートだからといって、素材や構造に手を抜いたりしません。

サンヴィアーレでは制振構造も可能です。
東京工業大学の笠井教授が開発した制振技術を用意しています。
「耐震」は柱・梁・壁・筋交い等をバランス良く配置し、強度・粘り強さ・剛性を確保することで
地震に耐える構造であるのに対し、「制振」は地震による揺れをエネルギー吸収装置で
吸収して小さくするものです。(要別途工事費)
「耐震」+「制振」構造では地震時の揺れが半分程度となります。
((株)住宅構造研究所比)

さらに、全室LED照明を使用。
このLED照明、なんと消費電力を82%(蛍光灯+白熱灯)削減、寿命は通常の20倍で
10年間取替不要
というすぐれもの。オーナーさんにも入居者にも、大きなメリットとなります。

電力の削減はCO2の削減にもなり、50年生の杉の木に換算すると、
230本植林したと同等の効果となります。

屋根素材はガルバリウム鋼材を使用しているので、屋根の劣化が8年経ってもほとんどなく、
外壁のサイディングも10年弱くらいなら築浅物件と見劣りしないくらい綺麗な状態を保ちます。

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What's New
2016.11.29 ・・・
2016年11月26日(土)に開催されましたセミナーは大盛況で幕を閉じました。
ご来場いただきました皆様、誠にありがとう御座いました。
2016.11.24 ・・・
※満員御礼となりましたが、会員様用の特別追加枠として
 2席 ご用意しております。
この機会に是非お申込ください。

2016年11月26日(土)
不動産投資セミナー
只今のお申込人数
 30名様 / 先着上限30名
  (11/24 08:30現在)
 *個別相談受付中*
2016.10.24 ・・・
価格変更しました!
新築売アパート
「イルヴィアーレ清水町掘弖物完成済み
2016.10.04 ・・・
セミナーのご案内
2016年11月26日(土)14:00〜16:00 セミナーを開催致します。
「不動産投資と資産の増やし方セミナー」
  マル秘 今でも使える消費税還付
セミナー終了後に個別相談会あり(要事前予約)
会場:池袋アットビジネスセンター本館601号室(JR池袋駅東口から徒歩1分)
定員:先着30名(予約制)担当:田辺 宛

※講師「闘う税理士 鳥山昌則氏」
 税理士法人鳥山会計代表
 自身も不動産オーナーであり、所有不動産資産は80億円にまで。
 テレビにてコメンテーターとして出演経験もあり。

お申込、お待ちしております。

2015.11.16 ・・・
11月28日(土)のセミナー
お蔭様で 満席 となりました。
現在キャンセル待ち状態です。
お席が空き次第、ご案内させていただきます。
2015.11.16 ・・・
11月28日(土)のセミナー
残り席数 1 です。
当日の直接ご来場による受付が厳しい状況となってきました。
2015.11.11 ・・・
11月28日(土)のセミナー
残り席数 3 です。
2015.11.11 ・・・
セミナーのご案内
11月28日(土)14:00〜16:30(1部・2部・個別相談会)セミナーを開催致します。
1部「投資家税理士の実体験による成功事例と税金対策」
2部「これからの不動産融資」
個別相談会
会場:池袋アットビジネスセンター本館501号室(JR池袋駅東口から徒歩1分)
定員:先着30名(予約制)担当:田辺 宛

※講師は税務調査で「闘う税理士」を実践、多くの地主さんが抱える過大な納税
負担や運用によって資産によってゆとりある将来へのアドバイスなど、お客様が
抱えるあらゆるお悩みにも実体験から解決へ導いてくれます。
お気軽においで下さい。
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