1937創業、土地・建物・不動産のことならお任せください。

世代にも資産
減らさないために

命という限りが絶対的に存在する以上、どのような分野にも「世代交代」が存在します。この世代交代を考える時に大切なのは、資産を増やすことではなく、確実に減らさないことです。今のあなたには豊かな未来を想像できていますか?私たちナミキは皆様の大切な資産をしっかりと活用するために、一人ひとりに寄り添った土地活用パートナーとしてお手伝いさせていただきます。

1937年創業、首都圏に管理戸数1万5千戸以上。
不動産に関する資産活用のことならナミキにお任せください。
将来への不安に寄り添い、信頼されるパートナーとしてサポートいたします。

こんなお悩み
ございませんか

  • ○相続をした土地を有効活用したいけど、どうしたらいいいの?
  • ○親が急死して急に相続してしまった。。
  • ○狭小地、変形地なんだけど…建築できるの?
  • ○相続税の支払いは?
  • ○修繕費の支出が多く面倒。
  • ○管理会社・入居者さんとのやり取りが面倒。
  • ○安心して任せられる会社か?

長期間に渡る土地活用や賃貸経営に不安はつきものです。
ナミキならそのお悩み解決いたします。

有効活用しないことこそがリスク!
未利用の土地をもつことはリスクですらある

土地は、まったく利用していなくても、もっているだけで固定資産税がかかる上、相続が発生すると、未利用の土地は相続税の評価においても減額の適用はありません。相続財産のほとんどが土地だったりすると、高額な相続税を支払うことになります。納税資金が用意できない場合、土地を売却するか、土地そのものを物納するしかありません。
土地を持っていてもそれを活用しなければ、負担ばかりが大きいだけで、やがてはどこかの時点でその資産はなくなってしまうと考えて間違い無いでしょう。

ナミキ4のサポート

賃貸住宅経営事業承継サポート

ご家族様と次の世代のオーナー様の皆様を担当するナミキのスタッフが訪問し、ご契約の詳しい内容についてご説明し、後継者様へ円滑に賃貸住宅経営を承継できるようお手伝いいたします。

ご契約内容
  • ●建物賃貸借契約書
  • ●建物メンテナンス制度
  • ●家具・家電総合メンテナンスサービス
  • ●修繕目安表
  • ●メンテナンス・リフォームトータルサポートシステム
管理体制
  • ●賃貸住宅経営事業の管理・運営体制
入居者募集・契約
  • ●入居者向けサービス
  • ●賃貸システム
入居者管理
  • ●問合せ対応
  • ●家賃管理
建物管理
  • ●建物管理業務
  • ●定期清掃
  • ●退室管理

狭小地、変形地でも諦めない

これまで活用をあきらめていた厳しい条件の土地でも、敷地形状を活かす設計力で有効活用しています。例えば最適な構造とコストの検討、入居者にアピールする外観と居住性の検証を行いながら、法的制限や仕様の標準化をクリアした「EFFILE(エフィーレ)」は4階化による投資効率の最大化を実現します。
お客様の土地を調査分析し、その土地に合った設計を自由に行えるのが弊社の強みでもあります。お客様のご希望に合わせて提案をさせていただきます。

税務対策も全面サポート

税理士などの専門家と連携した万全なサポート体制のもと、賃貸住宅経営後の相続税や所得税などの税務に関するご相談を承ります。

[所得税]
所得控除の見直しや不動産投資、法人化による節税などのご相談を承ります。
[相続税・贈与税]
ご家族に負担をかけずにスムーズに相続できるよう税理士がご相談を承ります。
[固定資産税]
固定資産税過払いチェックや土地活用、資産組み換えなどのご相談を承ります。

ワンストップサービスで賃貸住宅経営をまるごと任せられる

面倒な事はナミキが引き受けます。
ナミキのグループ力を生かしトータル的にサポート。
お客様のご状況に合わせた最適なプランをご提案することによって、お客様の賃貸住宅経営をサポートさせていただきます。ナミキが誇る「資産運用のプロ」は業界実績多数の専門家です。不動産投資を活用した資産運用のことなら、初心者から経験者の方まで安心しておかませください。

ナミキが選ばれる理由

  • 1. 相談するだけでOK!何度でも完全無料!
  • 2. 数ある商品の中からベストなご提案!
  • 3. 多くの実績を持つ経験豊富な専門家がご対応!
  • 4. ナミキグループ力を活かした一貫したサポートシステム
  • 5. プロの税理士が常にサポート

賃貸住宅経営のススメ

資産は「増やす]よりも「減らさない」ことが大切
働けなくなっても生きていけるために

年金がもらえるかわからない将来、定年退職後働けなくなったらどうしますか?働けなくなって断続的な収入がなくなり、資産も全くないのでは、生きていけないのが現実です。突然の病気や事故で、多額の医療費がかかる可能性もあります。将来のことがわからないから、人は資産を持っていないと不安になります。その時に大切なのは、程よく活用されている資産を確保することです。

資産を「減らさない」ために「活用する」必要がある

資産のほとんどが土地などの不動産と、現金や預金だけという人は要注意です!現在デフレからインフレへと向かっています。
すると、お金の価値が下がり、現金や貯金はそのままだと目減りしていきます。また不動産も、かつてインフレの時には、物価上昇率以上に値上がりし、持っているだけで資産価値が増えていきました。しかしこれからは、そうなりそうにありません。こうした資産自体のの価値が上がらないような時代には、資産を「もつこと」よりも「活用すること」が大切です。

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未利用の土地を所有していると「酷税」が待っている!

土地ほど多くの税金を負担している資産はない
自分の土地だからといって、何もせずに放っておくのは、たとえばせっかくの名画を所有しているのに、それを倉庫に入れて、わざわざ誰の目にもふれないようにしておくようなものです。
行政は使われていない土地に固定資産税、都市計画税などを課しています。活用していなければいないほど、負担も大きくなります。
Namiki Brand

おすすめナミキの賃貸住宅ブランド

ナミキではニーズに合わせた自社ブランドを取り揃えております。
地域が持つ特製や土地の形状に合わせたご提案が可能です!

オーナー様にはより多くの収益を、入居者様には快適に暮らせる住まいをお届けする「理想の賃貸住宅」。豊富な商品ラインナップで、多様化するニーズにお応えしております。

高収益型賃貸住宅

エフィーレ

高収益型賃貸住宅 エフィーレ

これまでの常識を打ち破る低層住宅エリアで
4階建を実現

オーナー様の収益と入居者様の快適性を同時にお届けする為の、低層住宅エリアでの4階建て賃貸住宅。最適な構造とコストの検討、入居者にアピールする外観と居住性の検証を行いながら、法的制限や仕様の標準化をクリア。「EFFILE(エフィーレ)」は4階化による投資効率の最大化を実現します。

高収益を実現する6つのポイント

高収益を実現する6つのポイント

木造アパート

サンヴィアーレ

木造アパート サンヴィアーレ

心地よさの選択。

「サンヴィアーレ」は太陽の光と自然の風を取り込む、ナミキの理念「心地よい住まい」を具現化した木造賃貸住宅です。時とともに多様化するニーズに対応でき得るアパートです。

選ばれるポイント

選ばれるポイント

サービス付き
高齢者向け住宅

シルフォート

サービス付き高齢者向け住宅 シルフォート

収益性と社会的意義の高い賃貸事業を

サービス付き高齢者向け住宅とは「高齢者住まい法」に基づいた「高齢者が安心して居住できる」賃貸住宅。建物・サービス・契約に国が定めた基準があるため安心、安全です。また自治体からの補助もあります。

高齢者住宅のメリット

高齢者住宅のメリット

見守りサービス付き
高齢者用賃貸住宅

NAMIKIシニアプラザ

見守りサービス付き高齢者用賃貸住宅 NAMIKIシニアプラザ

3つの安心で元気な
シニアライフをサポート

「シニアプラザ」は自立して暮らしていけるシニア・高齢者世帯が安心の毎日を過ごせるように見守り・駆けつけサービスや各種の相談サービス、バリアフリーなどの設備面からも充実した賃貸住宅です。

シニアプラザ3つの安心

シニアプラザ3つの安心

賃貸経営実例集・
お客様の声

サンヴィアーレを建設したお客様

呼吸している感じがあるから
一戸建てもアパートも「住まいは木造が一番!」

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オーナー様のお宅の敷地には、45年前にご両親が建てられたご自宅と、敷地内にあるアパートがあり、ご両親が他界されてから経営を引き継いでいらっしゃいました。約350坪の敷地に築40年以上の家とアパートを持つオーナー様の元には、ナミキをはじめ多くの不動産・建設会社の営業が、引きも切らず訪れていたそうです。ご自身が木造で生まれ育っているため、住まいは木造がご希望でした。
以前のアパートは4畳半の風呂なしタイプ。昭和30年代には主流だったこんな間取りも、年を経れば敬遠されることを実感していたオーナー様は標準よりもさらにワンランク上をいかなければ、入居者の心をつかめないことをよくご存知だったのでしょう。
サンヴィアーレの図面を見て、モデルルームを見学し、木造でありながらデザイナーズマンション風であることを評価する一方、各室はもっと広い方が入居者に喜ばれるはずと考えたオーナー様は設計の変更をナミキに指示。そして通常の8畳タイプよりゆったりとした、10畳タイプのモデルが完成しました。賃貸住宅と同時進行で建設したご自宅もほぼ同時に完成。広々としたリビングルームに、オーナー様のご希望の「和室に掘り炬燵を」という希望もかないました。

入居者が入居者を呼ぶ「すみたくなるデザイン」

オーナー様より面白いエピソード。「とある入居者様の引越しの手伝いにやって来た方が『ここいいですね!』ということですぐに契約に走った事例もあります。ご近所の評判もよく『いいマンション建てましたね』って。でもマンションっていっても木造なんですよというと皆さん驚くみたい」スタイリッシュなデザインのサンヴィアーレは、オーナーと入居者の両方が、誇らしくなるような集合住宅です。
賃貸住宅はもちろん、注文住宅でもナミキは常にお客さまのご希望にフレキシブルに誠実に対応してまいります。

オーナー様

練馬区
オーナー様

エフィーレを建設したお客様

売却と建設の2本立てを選択。
自宅跡に建てたアパートはスタイリッシュで、ご近所でも好評です

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父が急逝したことから、相続に関する申告などで多忙な日々が始まりました。
「本当に急なことでした。父は後数年かけて会社や家などの処分をして今後に備えるつもりだったようですが、残された母や私たちはわからないことばかり。
税理士さんに相談したところ勧められたのが、事務所件自宅のあった土地を半分売却し、残る半分に集合住宅を建築して経営することでした」。
「実は最初、全てを売ってしまってもいいと考えたこともありました。けれども土地を売ったお金は、いつかなくなってしまう。その点土地は残ります。そう考えて土地の半分を残して集合住宅を建てることにしたのです」。

建てたかったのはスタイルのある集合住宅。

売却後に残ったの約661㎡の敷地の敷地に建てる集合住宅として選ばれたのはエフィーレ。法的には5階建てのマンション建設も可能でしたが、費用面で無理なく建てられ、収益性が高く、スタイリッシュなものをというご希望から、エフィーレをおすすめしました。街道沿いのため、音に配慮して窓は防音サッシを採用。周辺には大学のキャンパスも多いことから、ワンルームの需要も十分で、実際に入居された方も全14室ほとんどが学生さんでした。女性オーナーならではのこだわりある内装に仕上がり、入居者の半数は女性が占めています。
「並木不動産の営業の担当者と最初にお会いしたときはちょっとびっくり。若くて綺麗な女性の方だったからです。イメージしていたのは、ちょっとコワそうな男性だったものですから(笑)。でもね、私たちも女性ばかりの家族でしょう。いろいろと細やかなことまでお話できて、すごく助かりました。建設の担当者も信頼できる女性でしたし、お二人には本当にお世話になったんですよ」。

オーナー様

小金井市
オーナー様

シルフォートを建設したお客様

集合住宅を長期的に見てオーナーと一緒に考える。
それが賃貸経営パートナーの仕事です。

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昨年までこの土地に3棟のアパートを経営していたオーナー様。
築30年のものが2棟、5年程のものが1棟。「30年程前から、この土地の一部は歩道を拡幅するための計画地になっていたんです。その話がここ数年で具体的になって、約60坪が区に収用されることに。それで比較的新しかったアパートも取り壊すことにしました」そして新しく建てたのがサービス付き高齢者向け住宅のシルフォート。オーナー様が賃貸経営をスタートしたのは約30年前のこと。「30年前にたてた賃貸物件となると、年を重ねて古くなり、設備も整っていないとなると空室が長く続くように。そんな時アドバイスしてくれたのがナミキさんでした」

10年後にはどうなるか。知りたいことを教えてくれる。

アパートを建てるだけの建設会社。借り手との仲介をするだけの不動産業者。
オーナー様がそれまで依頼していたのは、それぞれの専門家ではあるものの、賃貸経営の全体像をつかんでいるとは決していえないタイプの業者でした。「古くなって空室が続いても不動産屋は何もしてくれないし、建設会社は新しく建てることしか考えてくれない。けれどもナミキさんは違いました。まずリフォームして家賃収入を確保しながら、別の物件などで次のステップに進むことを提案してくれました。建て替えるよりもリフォームの方が資金的にもラク。そしてその先のことまでキチンと無理なく、計画的にオーナーの立場になって考えてくれたのが嬉しかったですね。営業の担当の方は銀行での借入のことや税金関係にも詳しいし、わからないことがあればすぐに調べてくれる。いろいろな選択肢を用意してくれて『こうすると、10年後にはこうなりますよ』とわかりやすくアドバイスしていただけるので信頼しています」

オーナー様

葛飾区
オーナー様

よくある質問&回答

Q.家賃の下落や、空室状態が長引いたりするのが心配です。
A.立地条件や入居者ニーズ、ターゲットを調査し、事業収支をシミュレーションしてから、長期にわたって安定した家賃収入が確保できる事業計画をご提案させていただきます。なお、賃貸経営は長期的な事業ですから、オーナー様に安心感をもってスタートしていただくことが大切と考えています。
Q.相続税の節税方法はありますか?
A.相続税の節税につながる基本的な手法は生前贈与を行う事で将来の相続遺産の減少を図る事と評価の高い財産を評価の低い財産にシフトさせる事で将来の相続税の節税を図る事が可能です。選択について十分検討しなければなりませんのでまずはご相談ください。
Q.賃貸経営は初めてなので空室が発生しないか心配です。
A.賃貸経営は長期的な事業です。当社ではオーナー様に安心してお任せ頂けるように今までの賃貸経験、管理経験からメリット、デメリット等の様々なお話しをさせて頂きます。入居者層を分析し、立地条件や入居者ニーズを調査。事業収支をシミュレーションするなどして、長期に安定した家賃収入が確保できる事業計画をご提案致します。
オーナー様より当社が借り上げる、家賃保証システムもご用意しております。
賃貸経営をこれから始める方も検討中の方もお気軽にご相談下さい。
Q.賃貸経営っていろいろと手間がかかって面倒そう。
A.必要な業務は代行いたしますので、オーナー様のお手を煩わせるようなことはございません!
入居者募集を始めとして、賃貸借の契約から更新、解約までの交渉や調整、家賃の集金やクレーム・トラブルへの対応など、マンション経営のわずらわしい業務は、ナミキが代行いたします。 初めての方でも安心してマンション経営に取り組めるよう、オーナー様をトータルにサポートいたします。賃貸経営は手間がかかるというイメージがありますが、ナミキでは、そういった業務はすべて代行いたしますので、お忙しいオーナー様でも安心してお任せいただけます。
Q.問い合わせしたら営業勧誘がしつこそう
A.お客様を第一に考えていますので、無理な訪問やしつこい勧誘はいたしません。商品、サポートに自信を持っているため、興味のあるお客様に親身になって対応させて頂きます。

ご不明な点はお気軽にお問い合わせください

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